Гид покупателя
Гид покупателя
Прямые ответы на вопросы, которые покупатели на Бали задают на самом деле: как устроено владение для иностранца, что происходит в конце лизхолда, как проверить застройщика и из чего складывается цена сделки. В каждой статье только факты, за которые мы готовы отвечать, и честная граница, где начинается работа нотариуса.
- Формы владенияЛизхолд или фрихолд: что реально может иностранец на БалиЧто легально доступно иностранцу на Бали: лизхолд, Hak Pakai и покупка через PT PMA, почему схема с номиналом ничтожна и что изменилось к 2026 году.Проверено: август 2026
- Срок лизхолдаЧто на самом деле произойдет, когда лизхолд закончитсяЧестная механика конца лизхолда на Бали: договор прекращается сам, судьба построек записана в акте, а продление стоит столько, сколько вы зафиксировали.Проверено: август 2026
- ПроверкаКак проверить застройщика на Бали до того, как уйдут деньгиПрактичная проверка офф-плана на Бали: сертификат земли и зонирование, разрешения PBG и SLF, реестры компаний, структура оплаты. Что проверяется, а что нет.Проверено: август 2026
- Расходы сделкиНалоги и расходы при покупке недвижимости на БалиКто и что платит в сделке на Бали в 2026 году: налоги покупателя и продавца при лизхолде и фрихолде, НДС на новостройки, нотариус и ежегодный налог на землю.Проверено: август 2026
- Обзор рынка 2026Рынок недвижимости Бали в 2026 году: факты без прогнозовРынок недвижимости Бали в 2025-2026 годах по названным источникам: турпоток BPS, что стало законом, проверки, инфраструктура и ценовые диапазоны из отчетов.Проверено: август 2026
- Механика сделкиСделка на Бали: от брони до сертификата на рукахКак на самом деле проходит покупка на Бали: задаток, PPJB и акт, нотариус и PPAT, доверенность, регистрация и документ, который остается на руках.Проверено: август 2026
- Виза и резидентствоВиза и покупка недвижимости на Бали: что связано, а что нетПокупка на Бали не дает визу, а для лизхолда виза не нужна. Разбор E33G, Second Home, Golden Visa и PFII по официальным данным, проверено в августе 2026.Проверено: август 2026
- Механика платежаКак оплатить покупку на Бали из России в 2026 годуКак реально движутся деньги в сделке на Бали в 2026 году: валюта, чей это счет, обязанности валютного резидента РФ и где перевод может сорваться.Проверено: август 2026
- Удаленная сделкаКупить на Бали, не приезжая: как проходит удаленная сделкаУдаленная сделка на Бали: какую доверенность оформить, апостиль вместо консульской легализации, перевод документов и что закон требует лично.Проверено: август 2026
- Налоговый статусНалоговое резидентство Индонезии: 183 дня, NPWP и договор с РоссиейТест 183 дней, регистрация NPWP и соглашение с Россией о налогах в 2026 году: каждая цифра и правило — со ссылкой на статью закона.Проверено: август 2026
- Читаем бейджКак читать срок лизхолда: «27+30», «до 2052», «29 лет»Что означают четыре формата бейджа лизхолда в каталоге, на примерах объектов, и почему условия продления называет только акт, а не карточка.Проверено: август 2026
- Семейный переездПереезд на Бали с семьей: школы, медицина и страховкаПереезд на Бали с детьми: три международные школы, сеть BIMC, правовая база медицинской страховки для иностранцев и семь районов Бали без прогнозов.Проверено: август 2026
- Расходы владенияСколько стоит содержать виллу на Бали: что владелец платит каждый месяц и годЧто владелец виллы или апартаментов на Бали платит каждый месяц и год: налог PBB, электричество, вода, сервисный сбор — и что мы сознательно не оцениваем.Проверено: август 2026
- Типы объектовВилла, апартаменты, резиденция или таунхаус: что вы на самом деле покупаетеВилла, апартаменты, резиденция и таунхаус на Бали — в чем разница по закону о многоквартирных домах: чем вы владеете и кто отвечает за здание.Проверено: август 2026
- Земельные титулыЗемля на Бали: SHM, HGB, Girik и что из этого доступно иностранцуSHM, HGB, Hak Pakai и girik на Бали по закону: что доступно иностранцу, что меняет PT PMA, и как читать сертификат на землю.Проверено: август 2026
- Сроки сдачиСрок сдачи «Q3 2027»: что он значит и что делать, если он сдвинулсяЧто означает метка «Сдача в 3 кв. 2027» на карточке объекта, что обязан сказать про него PPJB, и что дает закон, если дата сдвинулась.Проверено: август 2026
- Переезд и статусПереезд на Бали на ПМЖ: чего в индонезийском праве нет и что есть вместо этогоПМЖ в российском смысле индонезийское право не знает. Что есть вместо него: лестница ITK, ITAS и ITAP по закону UU 6/2011, сроки, пошлины и путь до KITAP.Проверено: август 2026
- Жизнь на островеЖизнь на Бали: плюсы и минусы честным спискомЖизнь на Бали без прикрас: сроки пребывания и штраф за просрочку, сезон дождей и засуха, права и шлем, обязательная рупия, школы SPK. Только источники.Проверено: август 2026
- Бюджет домохозяйстваСтоимость жизни на Бали: что можно назвать цифрой, а что нельзяБюджет жизни на Бали по документам: сборы за визы, тарифы PLN и воды Бадунга, взносы BPJS, прайсы школ — и почему средней цифры для иностранца не существует.Проверено: август 2026
- Статус пребыванияKITAS и KITAP: что на самом деле дают разрешения на пребывание в ИндонезииТри статуса пребывания в Индонезии: ITK, ITAS и ITAP. Кому какой доступен, на какой срок, как продлевают и что он дает для работы, семьи и жилья.Проверено: август 2026
- До расчетовИнвестиции в недвижимость на Бали: что проверять, прежде чем считать доходностьИнвестиции в недвижимость на Бали: что определяет результат покупки. Титул и срок, разрешения, стадия стройки, выход, налоги, валюта. Без цифр доходности.Проверено: сентябрь 2026
- Сравнение районовЧангу или Улувату: какой район выбрать для покупки недвижимости на БалиЧангу или Улувату: сравниваем рельеф, карманы, зонирование и что реально продается в каталоге, чтобы выбрать район для покупки виллы на Бали.Проверено: сентябрь 2026
- Ипотека и рассрочкаИпотека и рассрочка на Бали: что доступно иностранцу на самом делеМожет ли иностранец взять ипотеку на Бали и как устроена рассрочка от застройщика: что подтвердилось на официальных страницах банков, а что нет.Проверено: сентябрь 2026
- Плюсы и минусыПокупка недвижимости на Бали: плюсы и минусы честным спискомЧестный список плюсов и минусов покупки недвижимости на Бали: что подтверждено законом и каталогом, а не отзывами в сети. Проверено в сентябре 2026.Проверено: сентябрь 2026
- Покупка землиКупить землю на Бали: что может иностранец и что проверять на участкеКупить землю на Бали иностранцу: лизхолд, Hak Pakai и HGB через PT PMA, титулы SHM, HGB и girik, зонирование и LP2B, что проверить на участке до сделки.Проверено: сентябрь 2026
- Уход за виллойКто присматривает за виллой на Бали, когда владельца нет на островеУход за виллой на Бали, пока владельца нет: комплекс с управляющей компанией против отдельной виллы, что портится без присмотра и как платить дистанционно.Проверено: сентябрь 2026
Заметки о рынке
Пишем дважды: когда обновляется годовой обзор рынка и когда в каталоге появляется новый объект.
Больше ничего лишнего: без предложений и рассылок не по делу.
Введите корректный email.
Что-то пошло не так на нашей стороне. Напишите нам напрямую: hello@aandjrealestate.com
Проверьте почту: мы отправили письмо со ссылкой для подтверждения.
Пришлите нам бриф. Мы скажем, что действительно стоит смотреть.
Получили. Вернемся к вам в течение дня по времени Бали.