Арендная математика
Расчет доходности на ваших цифрах, а не на цифрах буклета.
Маркетинг Бали любит большие двузначные обещания. Мы считаем скучно: сначала загрузка, ставка, расходы и налоги — и только потом цифра доходности.
Все цифры ниже — иллюстрация. Это не прогноз и не обещание дохода: перед покупкой мы считаем эту же таблицу по реальному объекту с вашими цифрами.
Разбор на примере, от и до
Возьмем виллу с одной спальней за $200 000 (иллюстративная цена, близко к середине нашего каталога). Консервативные вводные:
- Ставка за ночь (ADR)
- $130
- Загрузка
- 65%, или 237 ночей в год
- Валовый арендный доход
- ≈ $30 800 в год
Что уходит до того, как вы что-то увидите
- Управляющая и комиссии платформ, 20%
- − $6 160
- Коммуналка и интернет
- − $2 400
- Резерв на обслуживание и ремонт
- − $1 800
- Налог с арендного дохода
- − $3 080
- Чистыми в этом сценарии
- ≈ $17 400 в год, или около 8,7% на вложенное
Какой диапазон реалистичен
В консервативных сценариях вроде этого рабочие объекты в наших моделях дают порядка 8-11% чистыми после расходов. Слабые объекты дают меньше — и модель ровно для того и нужна: сказать «не этот» до оплаты, а не после.
Оценки иллюстративные и не являются гарантией дохода. Загрузка и ставки меняются с сезонами, конкуренцией и качеством управления. Единственный расчет, который имеет значение, — по вашему объекту и вашим цифрам.
Пришлите нам бриф. Мы скажем, что действительно стоит смотреть.
Получили. Вернемся к вам в течение дня по времени Бали.