Чеклист покупателя
12 проверок перед любой покупкой на Бали.
Это список, который мы проходим по каждому объекту до того, как он попадает в каталог. Он открыт намеренно: даже если купите в другом месте — сначала пройдите эти двенадцать.
Земельный сертификат и настоящий владелец
Продавец в договоре должен совпадать с именем в сертификате, а сертификат — быть свободным от залогов и споров.
Зонирование
Земля должна легально позволять то, что вы планируете: жилье, краткосрочную аренду или и то и другое. Вилла не в той зоне — это обязательство, а не актив.
Разрешение на строительство (PBG)
Разрешение (ранее IMB) должно существовать и совпадать с тем, что реально построено, поэтажно.
SLF для готовых зданий
Сертификат пригодности подтверждает, что здание прошло проверку. По готовому объекту запрашивайте его по номеру.
Срок лизхолда и формула продления
Сколько лет осталось и формула цены продления письменно. «Потом договоримся» — самая дорогая фраза в недвижимости Бали.
Платежи, привязанные к этапам стройки
Деньги на этапе стройки должны следовать за прогрессом: фундамент, стены, крыша, сдача. График с датами, но без этапов защищает застройщика, а не вас.
История застройщика
Завершенные проекты, в которые можно зайти, и насколько они опоздали. Один достроенный комплекс говорит больше любого рендера.
Условия просрочки и выхода
Что происходит, если сдача сдвигается: неустойки, ваша опция выхода и как защищены уже внесенные деньги.
Коммуникации и доступ
Источник воды, мощность электричества, подъезд и сервитуты. Незаметно на рендере — и первое, что бьет по повседневной жизни.
Управление после сдачи
Кто управляет комплексом, какой сервисный сбор и что в него входит. Просите цифры в месяц, письменно.
Налоги по сделке и с дохода
Налоги есть и на покупку, и на арендный доход. Кто и что платит — выясняется до подписания, а не при первом счете.
Перепродажа и переуступка
Можно ли продать остаток лизхолда, берет ли застройщик комиссию и переживет ли продление смену владельца. Ваш выход — часть покупки.
Прислать файлом в WhatsApp?
Отправим те же двенадцать пунктов файлом, с нашими комментариями по конкретному объекту, который вы рассматриваете.
Пришлите нам бриф. Мы скажем, что действительно стоит смотреть.
Получили. Вернемся к вам в течение дня по времени Бали.